Максим Новиковский (novikovski) wrote,
Максим Новиковский
novikovski

Categories:

Мёртвые новостройки Москвы 2020 - Куда исчезли покупатели?




Не хотел об этом писать, пока сам на своём личном примере не столкнулся с серьёзной проблемой новостроек Москвы, в одной из которых проживаю. В результате последнего обвала цен на нефть и эпидемии коронавируса рынок нового жилья Москвы и Подмосковья - умер, и это состояние продлиться, судя по всему, ещё долгое время, если не произойдёт какое-нибудь чудо. Вы верите в чудеса? Я лично нет. И дело тут вот в чём...

Давайте проанализируем аховую ситуацию, в которой оказался весь рынок недвижимости? Из-за резкого расхождения желаемого с действительным, продавцы недвижимости вынуждены были снизить цены, но спрос на жильё всё равно остановился. При этом, компании застройщики, скорее всего, но всё-таки получат финансовую поддержку со стороны государства и пострадают в меньшей степени. Во всяком случае, те, кто подпадают под программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых, вряд ли пострадают, ведь это как бы государственная программа поддержки. А как быть с уже построенным и не распроданным жильём, не подпадающем под ипотеку? А такого жилья бизнес и премиум класса огромное количество в той же Москве.

Вторичный рынок пострадает от кризиса значительно больше первичного, цены на вторичную недвижимость уже полетели вниз и предложение выше спроса. Но как быть с новостройками? Построено в Москве и сдаётся в реестр огромное количество жилья. Пустые нераспроданные квартиры стоят мёртвым грузом практически во всех новых жилищных комплексах Москвы. У людей нет денег или люди не спешат с приобретением жилья по завышенным ценам 2018-2019 годов. Уже появляются скидки на новое жильё, причём в некоторых случая эти скидки достаточно высоки. Но даже при этих скидках, покупатель не спешит покупать новостройки.


Мёртвые безлюдные дома наполняют Москву и ближайшее Подмосковье, их становится всё больше и больше, целые кварталы частично заселены и выглядят, как гетто. Смотреть на такие огромные столичные и подмосковные гетто страшно.

А ведь вспомните, что было в начале года? В начале 2020 года ничто не предвещало макроэкономических потрясений, рубль укреплялся, иностранные инвесторы скупали российские ценные бумаги, ипотека дешевела, а цены на жилье в Москве - росли. Был стабильный рост на новостройки по всему сегменту. Стоимость кв. м. новостройки в Москве перепрыгнуло ротметку в 150 000 руб за кв. м., а ведь всего два-три года назад эта отметка находилась на уровне 100 000 руб за кв. м., если брать самый низ рынка домов эконом-класса.

Все изменилось в марте 2020 года, когда произошёл срыв сделки между РФ и ОПЕК, и который привел к обвалу цен на нефть, за которым последовало логичное - резкое снижение курса рубля. Покупатели недвижимости отреагировали на валютный катаклизм традиционно - число сделок с недвижимостью, прежде всего с новостройками выросло, однако об очередях в офисах продаж, как в конце совсем недавно, никакой речи уже не шло. Отсутствие спроса помимо многолетнего снижения доходов населения после кризиса 2014 - 2015 годов, подстегнул ещё и 2020 год. И рынок новостроек встал - мёртвым грузом.

Доходы россиян по итогам 2019 год составили лишь 92,5% от уровня 2013 года, при этом, курс рубля просел - на 20 рублей. В начале 2014 года курс падает с 33 руб. за доллар до 86 руб., а в 2020 году – с 62 до 80 руб. за доллар. При этом, действия хитрых и расторопных застройщиков, поспешивших поднять цены на новые квартиры на фоне всеобщего роста - также немало поспособствовали торможению покупательской способности. Курс доллара растёт, стоимость на квартиры поднимается - покупатель не спешит покупать растущие в цене на 20% новостройки, сделав паузу. Некоторые покупатели успели вместо растущих в цене новостроек воспользоваться моментом и купить вторичное падающее в цене жильё на фоне всеобщего роста.

В итоге, новостройки остались без покупателей. И пока не спешат, но уже начинают - снижать цены на кв.м. Споса всё равно нет и вряд ли будет в ближайшее время, если цена на новостройки не вернётся на прежнюю отметку - к началу 2020 года до роста цен.

Нужно сказать огромное спасибо - КОРОНАВИРУСУ, который изменил ситуацию, посадив весь рынок недвижимости в крайне неловкое положение - СМЕРТИ. Все потенциальные покупатели и риэлторы ушли на самоизоляцию или домашний арест, снизив полностью потребительскую картину на рынке недвижимости и рынок новостроек в Москве и Подмосковье - УМЕР.


Экономисты прогнозируют, что 2020 год станет годом начала - глобального экономического кризиса на рынке недвижимости, причем в России ситуацию сильно осложняет предшествовавшее карантину обрушение цен на нефть и девальвация рубля. Центробанк прогнозирует падение ВВП РФ в 2020 году на 4-6%, МВФ – на 5,5%. Реальные денежные доходы россиян по итогам I квартала, то есть до введения карантина, по данным Росстата, сократились - на 0,2% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. По итогам года, наиболее оптимистично настроенные эксперты ожидают снижения реальных располагаемых доходов населения в пределах 5%, по данным "Альфа-банка". При этом, большинство других банков прогнозируют более серьезную просадку экономической ситуации. Например, согласно базовому прогнозу Института "Центр развития" НИУ ВШЭ, реальные доходы жителей России снизятся в 2020 году на 8,2% с последующим небольшим отскоком в 2021-2022 годы. Согласно пессимистичному - в текущем году падение составит 12,1%, и в последующие годы динамика доходов населения останется отрицательной. Что это значит? Это значит, что прогнозируемый спад цен на новое жильё в Москве и Подмосковье снизится как максимум - на 30%, если не произойдёт никакого чуда. Но это не точно.


Вы видели мёртвое новое жильё в Москве и Подмосковье? Сейчас я вам его покажу.


Новостройка жилая. Полупустая




Ещё один новый дом. Уже сдан




Тут не видно, чтобы вообще кто-то жил, хотя ЖК сдан



А в этом доме судя по кондиционерам - живут люди. Где нет кондиционеров - пустые квартиры




Живут же люди в мёртвой новостройке



Полупустая новостройка



Страшное московское гетто - вот как выглядят все эти новые моковские полупустые ЖК




Хотели бы купить новую квартиру в Москве и жить в полупустом доме? Причем, купить по старой высокой цене 2019 года.



Дом, улица, фонарь... Никого. Новое жильё Москвы 2020




Если никто не купит в новостройках квартиры - зарастут все эти дома плющом и деревьями, и превратятся в жудкий сад



Новостройки Москвы 2020 - картина страшная



Постапокалипсис 2020




Новостройка



Столичные гетто 2020



Целые пустые районы



Но новоё жильё продолжают строить... Кто все эти квартиры купит?



Новостройка



Мёртвая пустота новостроки




СТОП - тут никого нет




Полупустые окна столичной новостройки 2020



Кто из вас попал при покупки новостройки в конце прошлого года - пищите в комментариях.


Максим Новиковский
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ КАНАЛ ЯНДЕКС ДЗЕН ТУТ
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА МОЙ ЖЖ ТУТ

Все предоставленные материалы являются собственностью автора. При использовании любых материалов ссылка на этот сайт обязательна.
Если вас интересует сотрудничество - Я размещаю рекламу в своем журнале и с удовольствием подготовлю фоторепортаж о вашем продукте и идее, проведу конкурс среди читателей, отправлюсь в путешествие с вашим продуктом.

Добавить в друзья и подписаться на мой журнал можно тут:
МОЙ ЖЖ / МОЙ ДЗЕН / Мой фейсбук / Мой в контакте / Мой инстаграм / Мой твиттер / Мой блогер / Мой гугл / Мой фотографер / Мой Расфокус / Мой ЮТУБ
Tags: architecture, google, moscow, moscow city, photo, photo de maxim novikovski, photo de novikovski, photographer, phototest, rambler, sony alpha, sony camera, sonyrussia, yahoo, yandex, архитектура, гугл, дефолт, домашний арест, коронавирус, кризис, курс, москва, новая квартира, новая кухня, новая москва, новая русская деревня, новостройки, новый дом, обсуждение, пик капиталл, подмосковье, полемика, политтехнология, рамблер, ремонт, репортаж, рынок недвижимости, самоизоляция, строительство, фото, фото максима новиковского, фотограф, фототест, экономика, яндекс
Subscribe

Recent Posts from This Journal

promo novikovski october 24, 2017 23:00 1650
Buy for 5 500 tokens
Среди моих замечательных подмосковных соседей, а это культурный пласт страны, творческая интеллигенция в самом его основном стержне, если что - три дома уже выставлено на продажу, семьи сворачивают свои дела в России и уезжают из страны кто куда. И это только начало... Цены на коттеджи в…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 48 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →