?

Log in

No account? Create an account

Максим Новиковский, публицист, писатель и журналист

Живу в Африке и в России. Много пишу, много фотографирую, много путешествую.


Previous Entry Share Next Entry
Кто хочет обанкротить ПИК и зачем?
Из сети
novikovski



О строительных застройщиках принято у нас в обществе говорить или плохо, или ничего. Но на этот раз, взглянем объективно и положа руку на это дело - на самого крупного монополиста строительного рынка в стране, и обсудим его грешки, победы и скандалы.

Мониторя рынок недвижимости в поисках более менее бюджетного жилья в столичном и подмосковном регионе, каждый сталкивается с этой строительной компанией - ПИК. Ко всему прочему, строительная компания является еще и девелоперской, а значит занимается развитием недвижимости на всех этапах строительства, от реконструкции и изменения существующего здания до земельного участка на всех этапах строительного процесса, организации проектирования объекта, выкуп земли под конкретный объект, получение разрешения на последующее строительство, согласование всех чиновничьих разногласий, и последующей продажей данного объекта как недвижимости. Аббревиатура ПИК расшифровывается очень просто - Первая Ипотечная Компания. Строительная группа ПИК была основана в 1994 году Юрием Жуковым и Кириллом Писаревым. Компания стала крупнейшей в отрасли после серии слияний и поглощений, ключевым из которых стала покупка в 2016 году основного конкурента - компании Мортон, и на сегодняшний день она является лидером этой отрасли, по этой причине имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов и диктовать рыночную стоимость на жилье, а значит понижать цены на самый бюджетный сегмент недвижимости за счет привлечения инвестиций из вне.

Но это всё в идеале, а по факту давайте с вами обсудим деятельность самой крупнейшей в России строительной компании ПИК на обычных реальных примерах.

В социальных сетях и на форумах бушуют неистовые страсти относительно деятельности самой компании. "Пик со своими криминальными схемами уже стал монополистом в Москве, и застраивает город своими человейникими без балконов и лоджий", - пишут на форумах возмущенные граждане. Из последних самым значимым стал скандал с пятиэтажками в Кунцево, который бросил свою пресловутую тень на процесс столичной реновации. Парламентарии о конфликте жителей и компании ПИК заняли сторону градостроительной компании застройщика. "В Москве создан опасный прецедент, - пишут новости, - из своих домов выселяют собственников жилья, их дома планируют снести, а на этом месте построить высотки." Скандал о печально известных кунцевских пятиэтажках в любой момент может вырасти в крупный конфликт столичного региона, камнем преткновения которого стала строительная девелоперская компания ПИК.


Верховный суд России оставил в силе решение Мосгорсуда, согласно которому застройщик группа ПИК действует законно, снося дома жителей против их воли. Хотя на сегодняшний день по закону "О статусе столицы" и по действующему законодательству в Москве существует только 2 основания для изъятия придомовой земли и сноса жилых домов: 1. Территории, попадающие под реновацию - признаны непригодными для проживания и жизнедеятельности. 2. Дома - признаны аварийными для проживания или ветхими. По мнению местных жителей, все эти основания не подпадают под их пятиэтажки в Кунцево. Согласно проекту реконструкции территории в Кунцево, будут снесены 37 пятиэтажек, а их жителей переселят в новостройки неподалеку. Ко всему прочему, возведение 26-этажного комплекса во дворе между 3 пятиэтажками уже началось, а конкретики в сроках - когда же жителей этих домов будут переселять и куда именно, и как долго им жить в центре крупной московской стройки - пока нет. Пока жильцам кунцевских пятиэтажек в качестве утешения московские власти обещают бесплатно установить шумопоглощающие стеклопакеты, люди продолжают жить в своих домах. Пока идут долгие споры между жильцами и городскими властями, камнем преткновения конечно же становится компания застройщик комплекса в Кунцево - ПИК.


Ко всему прочему, крупнейшего российского застройщика ГК ПИК ожидают тяжёлые времена, из-за монополии на строительство компания страдает от слишком быстрого роста. Как сообщает Руспрес, к сделкам основного акционера девелопера, президента ГК ПИК Сергея Гордеева проявляют интерес правоохранительные органы, парламентарии требуют расследовать деятельность всей строительной компании, растёт недовольство дольщиков и покупателей квартир.

Чтобы стать монополистом, в октябре 2017 года Гордеев стал скупать доли у своих дольщиков, увеличил общую долю в компании до 74,6%, выкупив акции Александра Мамута и Микаила Шишканова. С начала года по официальным данным компания продала жилья на рекордные 120 млрд руб, но эту сумму не следует путать с прибылью ПИКа. В соответствии с последними изменениями в законодательстве эти средства можно расходовать только на цели строительства (закон защищает дольщиков). Однако в профессиональной среде звучало мнение, что часть этих средств в размере 47 млрд руб. Сергей Гордеев направил на выкуп акций. Поэтому возникает вопрос о том, на какие средства ПИК будет достраивать дома, в которых люди уже выкупили квартиры. Не так давно в схожую ситуацию попал один из крупнейших застройщиков СУ-155, банкротство которого только в столичном регионе оставило несколько десятков тысяч обманутых дольщиков. Помните пресловутую СУ-155 и их дома в Северном Чертаново и в Домодево?

Но вернемся к лидеру строительного рынка и посмотрим на отдельно взятом примере - что получает клиент, покупая квартиру в компании ПИК?



1.
Типичный дом ПИКа, как принято сейчас называть такие дома - муравейник




2.
В данном доме 2 входа. Вот один из них




3.
Второстепенный вход расположен с другой стороны




4.
Крупный жилой комплекс компания огораживает вот такими придомовыми дверями на магните




5.
Прогуляемся по всему комплексу




6.
В данном комплексе установлены вот такие вот беседки со скамейками




7.
Не думаю, что такие беседки как-то спасут от дождя, но зато зато смотрятся очень стильно





8.
ПИК возводит на своей территории и детские площадки и создает такое вот необычное спортивное пространство. Как удалось вяснить, концепция дворового пространства без машин была для ПИКа специально разработана в Англии известным английским дизайнерским бюро.




9.
В этом комплексе все дорожки имеют вот такую пористую дорожку, которая не скользит зимой и при дожде не имеет луж.





10.
Возле домов установлены вот такие огромные горшки для посадки деревьев. Не знаю, насколько они реально эффективны с точки зрения посадки деревьев, но на мой взгляд это обычные клумбы




11.
Жилые муравейники "человейники" пресловутого ПИКа имеют характерный внешний вид фасада - большие окна, разноцветный яркий цвет в шахматном порядке, фасад без балконов, контейнеры для кондиционеров





12.
Монополист себе может позволить многое - даже привести в порядок землю в жилом комплексе




13.
Не знаю, как вам, но вот лично мне крайне важна жилищная политика комплекса. Напишите в комментариях - как вы относитьсь к благоустройству дворовой территории своих новостроек - готовы вы платить за это или нет?




14.
Конечно, это настоящий человейник




15.
Целый квартал ПИК. Обратите внимание на припаркованный автотранспорт - его пока не так много, но уже проблема с парковкой в квартале одна из самых основных




16.
ПИК - монополист. Видимо по этой причине, рядом с ПИКом возводят новый ПИК




17.
Стройка, стройка и еще раз стройка. Дома уже сданы и в них живут жильцы, а строительство по-соседтсву нового комплекса ведется круглые сутки, и это реальный минус новостроек - шум, грязь, срач.




18.
Человейник на 18 этажей




19.
Давайте посмотрим качество жилого дома от компании ПИК?





20.
Дом заселен. В этом жилом комплексе данный дом был сдан первым. Продавался он уже с готовым ремонтом - входные двери, обои, сантехника, плитка




21.
Подъезд сквозной




22.
Входы и выходы - с 2 противоположных сторон корпуса




23.
Плиты толщиной 1,2 метра




24.
Стекло и бетон




25.
В доме 2 лифта - грузовой и пассажирский. В новостройке лифты всегда заняты надолго. Днем тут бывают очереди на подъем




26.
Не хочешь ждать лифт - поднимай габаритный груз по лестнице




27.
Лестничные пролеты высокие. Крупногабаритный груз поднять реально




28.
Лифт грузовой




29.
Электрощиты на противоположных сторонах - наверное управление лифтами




30.
Самое главное, что мне очень нравится. Внимание! Все запасные входы и аварийные выходы - ОТКРЫТЫ. Да, открыты. Это огромный плюс




31.
Запасные и аварийные выходы на лестницу обозначены и подсвечены зеленым цветом





32.
Новостройка есть новостройка. Если вам не повезло и вы купили квартиру в новостройке - готовьтесь несколько лет терпеть жить в тяжелых условиях войны с соседями, терпеть шум, пыль и грязь, со всеми ругаться, и находиться постоянно на грани нервного срыва.



Я вам показал обычный типовой жилой комплекс от компании ПИК. Напишите в комментариях, это очень важно - хотели бы вы жить в таком комплексе или нет? И что вам не понравилось?


Такие дела


Максим Новиковский/Canon
Все предоставленные материалы являются собственностью автора.
При использовании любых материалов ссылка на этот сайт обязательна - http://novikovski.livejournal.com/
Если вас интересует сотрудничество - Я размещаю рекламу в своем журнале и с удовольствием подготовлю фоторепортаж о вашем продукте и идее, проведу конкурс среди читателей, отправлюсь в путешествие с вашим продуктом.

Добавить в друзья и подписаться на мой журнал можно тут:
Мой фейсбук / Мой в контакте / Мой инстаграм / Мой твиттер / Мой блогер / Мой гугл / Мой фотографер / Мой Расфокус / Мой ЮТУБ>

Recent Posts from This Journal


promo novikovski октябрь 24, 2017 23:00 1660
Buy for 5 500 tokens
Среди моих замечательных подмосковных соседей, а это культурный пласт страны, творческая интеллигенция в самом его основном стержне, если что - три дома уже выставлено на продажу, семьи сворачивают свои дела в России и уезжают из страны кто куда. И это только начало... Цены на коттеджи в…

Для муравейника, вполне приличные проекты делает ПИК. Канешна качество средненькое, все дома одинаковые, цены завышены. Эконом класс везде серость. А его монополия... Не дай бог рухнет)

Говорят. что дороговато по сравнению с аналогами. Ты готов например переплатить за дизайн и обустроенную дворовую территорию 2 млн к цене квартиры например?

Почему у них стены кривые? Отвес глючный?

Когда уже ты себе приобретешь нормальный монитор с 180-градусным расширением для фотокамер с дисторционным преломлением линз? Всего 1500 долларов, бл)

Я так считаю. Хорошее дело запикивать не будут

Тут я с тобой полностью согласен

Красивый дом. Мне понравилось. Если честно, то я бы хотела в таком жить доме. Это намного лучше и дешевле, чем в старых домах.

Компания монополист может себе позволить строить такие дома

Максим, кстати, что за обьектив?


Это снималось на 180 градусный фишай от Canon. От обычных короткофокусных объективов злокозненный и беспощадный рыбий глаз отличается ярко выраженной нескорригированной бочкообразной дисторсией и 180° углом поля зрения. Оптическая конструкция этого объектива строится по ретрофокусной схеме с отрицательными менисками в передней части, и положительными линзами в задней, что позволяет снимать большую по площади картинку.

Нихуя не понял..Но это интересно.


Ну этл нормалтно. Скажи лучше, как тебе дизайн и организация пространства комплексов ПИК?

Все нравится. Только с придомовой территории все нахер убрать и оборудовать стоянки для машин-это обязательно.

Придомовая территория вся в машинах, проехать по дороге просто нереально и разъехаться. Но во дворах именно в этом комплексе машин нет, и это хотя бы прогресс.

Снести все что можно: лавки, деревья, убрать газоны-вазоны и прочие безсмысленные украшательства, все в асфальт, все для удобства автомобилистов. Иначе эта госмногоходовка окончится колючкой в три ряда и пулеметами на вышках.

Это уже получится Мортон. Но его поглотил ПИК

Нормальный, и не обычный

Купил бы тут квартиру, зная что она немного дороже конкурентов?

Edited at 2018-12-08 10:43 pm (UTC)

Дрянь у них дома, редкая.

Почему дрянь?

Мортон, был такой девелопер. Куда то исчез. Возможно выгодно самоликвидация по каким то вопросам. Налоги там или зарплата рабочим!? Нет параллелей?
Дорогущие объективы фишай. CANON FD даже очень дорого стоят...

Так ПИК купил этот самый Мортон:)))

Монополист - это всегда плохо.
А когда монополист - это ярко выраженные бандюки, нарушающие абсолютно любые нормы, от законных до этических, и решающие проблемы или угрозами, или насилием, или подкупом - этого монополиста надо даже не закрывать, а сажать.
Поговорите, например, с людьми, отвечающими за коммуникации, тот же газ. Там куча инструкций, правил, нормативов, на которые ПИК откровенно плюет. Могут, например, рыть котлован над газовой магистралью, могут огородить своими заборами контрольные точки и не пропускать сотрудников, которые делают обходы и т.д. Надеюсь, эти уроды рано или поздно доиграются.

ЗЫ Планировка домов (не квартир, а общественных пространств) у них, конечно, вырви глаз...)))
Лестницы, балконы на этаже - прям как будто в ДАСе нашем МГУшном побывал. А он построен был лет эдак 50 назад. )))

Edited at 2018-12-09 10:52 am (UTC)

"рыть котлован над газовой магистралью" - wtf?! Котлован под фундамент?

Показан только один проект домов, хотя у ПИКа их несколько. На Ясеневой или в Мещёрском лесу домишки намного неприятнее с виду.

Окей. Мы были везде. Посмотрели как раз и Ясенево, это рядом.

23.
Плиты толщиной 1,2 метра


Это о чем?
П.С.
Отсутстве автостоянок - трэш, угар, содомия. Одним словом - варламовщина.

Стоп! Я померил толщину и ширину стены. Такие дела