Максим Новиковский (novikovski) wrote,
Максим Новиковский
novikovski

Categories:

Богатые тоже плачут или обвал цен на жилье премиум класса

_Q0A4424_новый размер


Ну вот и случилось, то что случилось, а именно - арендные ставки на жилье премиум и бизнес-класса обвалились больше, чем на 41% за год, свалив все рейтинги и прогнозы упоротых наглухо риелторов и инфантильных арендодателей. Тяжелые и неоднозначные времена пришли и в эту, казалось бы не затронутою никакими финансовыми кризисами область бизнеса.

Арендаторы элитного жилья держались до последнего и судя по всему, из последних сил были финансово независимы и застрахованы от тяжелых последствий падения рубля. Но не выдержав, сдали свои позиции, сменив привычные золотые Рублевские места на более приемлемые по расценкам апартаменты Новой Москвы. И какие бы заявления о невысокой инфляции в стране не делали наши замечательные экономисты - арендные цены на элитное жилье упали практически вдвое.

Богатые тоже плачут и считают свои деньги. А как вы хотели? Жулики и воры - тоже люди и также страдают от финансового кризиса, как и все. Рынок аренды элитного жилья, как бы все этого не хотели, неуклонно следует общим курсом сокращения бюджетов, который наблюдается во всех отраслях российской пошатнувшейся окончательно экономики.

Новое строящееся жилье премиум класса должно по сути приводить к сдерживанию роста цен на аренду этого сегмента рынка, но ситуация складывается иная. Цены на элитные площади падают и с падением цен на аренду - возникает множество действительно выгодных предложений. Еще вчера можно было меньше, чем за 300 тысяч рублей в месяц не искать скромного вида элитный домик на Рублевке с видом на живописный ромашковый холм в окружении соснового бора. Сегодня выгодными предложениями премиум жилья рынок переполнен. Так, если взять самые популярные запросы, то в 2013 году бюджет, выделяемый на аренду трехкомнатной элитной квартиры в самом центре Москвы, составлял 320-350 тысяч рублей, а сегодня - не более 180-200 тысяч. То есть цены рухнули на 41 процент.

Из-за ахового падения рубля по отношению к доллару, продажа элитного жилья по старым долларовым ценам стала затруднительна, и чтобы не простаивала не дешевая арендная площадь - сдают всё, что только можно сдать в такой ситуации, увеличивая предложение и создавая падение цен на аренду жилья премиум класса. Доллар за последний год к рублю укрепился практически вдвое и цены на казалось обычное жилье со всеми удобствами должны подняться. Но финансовый кризис и существенное увеличение роста предложений элитного жилья на российском рынке логично привело к падение цен на аренду элитных квадратных метров.

Не смотря на продолжающееся в последнее время увеличение объема предложений на московском рынке новостроек бизнес-класса, качество нового элитного жилья ухудшилось. В гонке за выгодой застройщики идут на манипуляции со строящимся жильем, приравнивая его к элитному. И не каждая новостройка бизнес-класса уже является таковой. Я проехал и побывал на нескольких строящихся, как объявлено в рекламных проспектах элитных новостройках Москвы, и все они оказались далеки от приличного элитного жилья, являясь по сути обычным а-ля бизнес-эконом классом. Достаточно посмотреть на все эти новые корпуса и районы так называемого бизнес-класса, чтобы понять - элитным жильем тут уже не пахнет.

Такие дела


Вот еще немного в тему:
3603979_original (1)Богатые валят из России - http://novikovski.livejournal.com/433683.html
4140700_originalПроблема для России - продать дом в Подмосковье - http://novikovski.livejournal.com/505016.html



Максим Новиковский
Canon
Все предоставленные фотографии являются собственностью автора.
При использовании любых материалов ссылка на этот сайт обязательна - http://novikovski.livejournal.com/


Добавить в друзья и подписаться на мой журнал можно тут:
Мой фейсбук / Мой в контакте / Мой инстаграм / Мой твиттер / Мой блогер / Мой гугл / Мой фотографер / Мой Расфокус / Мой ЮТУБ
Tags: canon, canon 70-200, деревня, дом, квадратные метры, квартирный вопрос, новая квартира, подмосковье, россия, фото, фотография
Subscribe

Recent Posts from This Journal

promo novikovski october 24, 2017 23:00 1652
Buy for 5 500 tokens
Среди моих замечательных подмосковных соседей, а это культурный пласт страны, творческая интеллигенция в самом его основном стержне, если что - три дома уже выставлено на продажу, семьи сворачивают свои дела в России и уезжают из страны кто куда. И это только начало... Цены на коттеджи в…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 32 comments