Максим Новиковский, публицист, писатель и журналист

Живу в Африке и в России. Много пишу, много фотографирую, много путешествую.


Previous Entry Share Next Entry
Богатые тоже плачут или обвал цен на жилье премиум класса
Новиковский
novikovski
_Q0A4424_новый размер


Ну вот и случилось, то что случилось, а именно - арендные ставки на жилье премиум и бизнес-класса обвалились больше, чем на 41% за год, свалив все рейтинги и прогнозы упоротых наглухо риелторов и инфантильных арендодателей. Тяжелые и неоднозначные времена пришли и в эту, казалось бы не затронутою никакими финансовыми кризисами область бизнеса.

Арендаторы элитного жилья держались до последнего и судя по всему, из последних сил были финансово независимы и застрахованы от тяжелых последствий падения рубля. Но не выдержав, сдали свои позиции, сменив привычные золотые Рублевские места на более приемлемые по расценкам апартаменты Новой Москвы. И какие бы заявления о невысокой инфляции в стране не делали наши замечательные экономисты - арендные цены на элитное жилье упали практически вдвое.

Богатые тоже плачут и считают свои деньги. А как вы хотели? Жулики и воры - тоже люди и также страдают от финансового кризиса, как и все. Рынок аренды элитного жилья, как бы все этого не хотели, неуклонно следует общим курсом сокращения бюджетов, который наблюдается во всех отраслях российской пошатнувшейся окончательно экономики.

Новое строящееся жилье премиум класса должно по сути приводить к сдерживанию роста цен на аренду этого сегмента рынка, но ситуация складывается иная. Цены на элитные площади падают и с падением цен на аренду - возникает множество действительно выгодных предложений. Еще вчера можно было меньше, чем за 300 тысяч рублей в месяц не искать скромного вида элитный домик на Рублевке с видом на живописный ромашковый холм в окружении соснового бора. Сегодня выгодными предложениями премиум жилья рынок переполнен. Так, если взять самые популярные запросы, то в 2013 году бюджет, выделяемый на аренду трехкомнатной элитной квартиры в самом центре Москвы, составлял 320-350 тысяч рублей, а сегодня - не более 180-200 тысяч. То есть цены рухнули на 41 процент.

Из-за ахового падения рубля по отношению к доллару, продажа элитного жилья по старым долларовым ценам стала затруднительна, и чтобы не простаивала не дешевая арендная площадь - сдают всё, что только можно сдать в такой ситуации, увеличивая предложение и создавая падение цен на аренду жилья премиум класса. Доллар за последний год к рублю укрепился практически вдвое и цены на казалось обычное жилье со всеми удобствами должны подняться. Но финансовый кризис и существенное увеличение роста предложений элитного жилья на российском рынке логично привело к падение цен на аренду элитных квадратных метров.

Не смотря на продолжающееся в последнее время увеличение объема предложений на московском рынке новостроек бизнес-класса, качество нового элитного жилья ухудшилось. В гонке за выгодой застройщики идут на манипуляции со строящимся жильем, приравнивая его к элитному. И не каждая новостройка бизнес-класса уже является таковой. Я проехал и побывал на нескольких строящихся, как объявлено в рекламных проспектах элитных новостройках Москвы, и все они оказались далеки от приличного элитного жилья, являясь по сути обычным а-ля бизнес-эконом классом. Достаточно посмотреть на все эти новые корпуса и районы так называемого бизнес-класса, чтобы понять - элитным жильем тут уже не пахнет.

Такие дела


Вот еще немного в тему:
3603979_original (1)Богатые валят из России - http://novikovski.livejournal.com/433683.html
4140700_originalПроблема для России - продать дом в Подмосковье - http://novikovski.livejournal.com/505016.html



Максим Новиковский
Canon
Все предоставленные фотографии являются собственностью автора.
При использовании любых материалов ссылка на этот сайт обязательна - http://novikovski.livejournal.com/


Добавить в друзья и подписаться на мой журнал можно тут:
Мой фейсбук / Мой в контакте / Мой инстаграм / Мой твиттер / Мой блогер / Мой гугл / Мой фотографер / Мой Расфокус / Мой ЮТУБ

Recent Posts from This Journal

  • Коротко о самом главном в этом блоге

    Основные рубрики фотоблога писателя и журналиста Максима Новиковского по ссылкам тут. Ссылки активные - кликни!…

  • Как я праздную Новый год

    Так уж в моей бесшабашной жизни случилось, что прекрасные новогодние праздники попадают на мой день рождения. Увы и ах, но об этом позже...…

  • Смерть русской деревни

    Сегодня прогулялся по обычной русской деревушке в Подмосковье и посмотрел, как живут обычные граждане России, некогда деревенские, а ныне обычные…

  • Парк Зарядье - финансовый провал Собянина

    Вот и случилось то, что случилось, покуда вы там рефлексировали по поводу распила бюджета и заполнивших столичный регион гастарбайтеров всех…

  • Сколько корова дает молока в Совхозе имени Ленина?

    В ближайшем Подмосковье, практически в столице, действует необычная молочная ферма нового поколения - точная копия голландского роботизированного…

  • Союз графоманов России

    До глубинных коликов смешно, когда графоманы ни черта собачьего более менее сносно не умеющие и не стремящиеся учиться писать - общаются между…

  • Почему англичане ржут над русскими

    После общения с английскими вчерашними друзьями в одном из столичных пафосных заведений, открыл для себя одну крайне важную аксиому относительно…

  • Для чего нужна жена?

    Брак К сожалению, а может быть к счастью, мое поколение людей, рожденных в тяжелом советском обществе, где институт брака представлял из себя…

  • Раскол российского МИД

    Многие из моих друзей тире бывших сотрудников прогнившей организации российских дипломатических кадров МИД стоят в очереди на выезд из страны,…


promo novikovski october 24, 23:00 1716
Buy for 5 500 tokens
Среди моих замечательных подмосковных соседей, а это культурный пласт страны, творческая интеллигенция в самом его основном стержне, если что - три дома уже выставлено на продажу, семьи сворачивают свои дела в России и уезжают из страны кто куда. И это только начало... Цены на коттеджи в…

  • 1
Пусть радуются ,что не пускают им красного петуха...

Они все сплошь чиновники оттуда. Кто ж им пустит?

И они также думают ,как вы.Они же бессмертны!Можно воровать-гадить смело!И в 1917-ом также думали,когда делили власть...

Бизнес в промзонах, а чо?)

Промзону можно облагородить - там заборчик в зеленый цвет выкрасить, ворота въездные поставить, пальму с обезьянкой))

Это когда доллар рос по отношению к срублю?

Я вижу только как срубль падает по отношению к доллару.

Re: Это когда доллар рос по отношению к срублю?

Экономический подлог, филька, развод.

Собственно, падают цены на премиум и плохой эконом. С последним вообще проблемы: не можем сдать двуху в Свиблово за 30 штук, так как до метро минут 15 пехом. Ремонт- приличная косметика. При этом возле метро квартиры улетают по старым ценам.

Макс, выставить ее, что ли, в ЖЖ? А то хозяин (брат кумы) уже обнылся. ))))

Да, в том-то и дело. что эконом сейчас стабилен. Его и арендуют в основном. Около 40% жилья эконом, потом идет бизнес и совсем маленький процент - премиум +.


Сюда прям выстави объявление с фотками. И все.

Ща его спрошу, не передумал еще сдавать. :)))

Двуху у метро за 40 еще можно - но не улетает . С приличными арендаторами большая проблема . Деградируем, адекватных все меньше .

У метро и однухи улетают за 40 (у меня очередь была). А вот без метро труба...

Всё так, рынок насыщен.

Хотя мне казалось, что многие упоротые домовладельцы загородной недвижки лучше оставят дома пустыми, чтобы они потихоньку гнили от запустения, нежели сдадут "за копейки".

Так дома и пустуют. Арендодатели в России жадные и хотят по старым ценам втюхать жилье. А рынок уже изменился. Сейчас нужно дешевле на 30-40% а то и все 50% в пересчете на доллары сдавать.

пусть лучше дом потихоньку гниет, чем его за копейки и быстро "убивает" арендатор.

  • 1
?

Log in

No account? Create an account