Максим Новиковский, публицист, писатель и журналист

Живу в Африке и в России. Много пишу, много фотографирую, много путешествую.


Previous Entry Share Next Entry
Квартира арбатского беспечного претенциоза и африканского неандертала рунета
Из сети
novikovski
_Q0A7672_новый размер


Кто-то подлый и нехороший скажет, что жить в жутких условиях царства черного шоколадного дуба нельзя. Но однажды я решил оспорить это. И вот что из этого получилось.

Ну вот и закончен долгожданный ремонт в жутких условиях финансового кризиса. 3 долгих месяца мучений - счастье под ключ! В обременительных и беспробудно тяжких условиях неожиданным образом свалившегося на наши плечи неистового финансового кризиса на фоне всеобщей нестабильной ситуации в стране - каждый адекватный уважающий себя неандертал вынужден затянуть потуже ремешки и начать экономить.


Сегодня коснемся пресловутой для москвичей и гостей столицы темы - РЕМОНТА И БЛАГОУСТРОЙСТВА КВАРТИРЫ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА

На своем нелегком жизненном примере ремонтно отделочных работ по благоустройству и отделке отдельно взятой 83-метровой (110 с лоджией) среднестатистической квартиры в дорогостоящей злокозненной Москве элитного жилищного комплекса с великосветскими соседями, паркингом и мраморными подъездами я поделюсь с вами некоторыми секретами - как можно сэкономить в условиях кризиса на ремонте, отделке и благоустройстве столичного новостроя. В свою очередь хочу заметить, что квартира в Москве - удовольствие не из дешевых, поэтому тщательнее выбирайте фирму-застройщика, чтобы не столкнуться в последствии с аферистами и не попасть в долговую яму.

Если вы ни разу не видели, как выглядит новое жилье, как можно существенно сэкономить на дизайне квартиры, на ремонте, на выборе материалов, и самое главное на стоимости самой квартиры - я с вами, как человек уже дважды опытный в этих делах, поделюсь всеми секретами.


Итак...


1. Экономия на приобретении квартиры. Квартиру стоит покупать на ранней стадии строительства - на уровне котлована, когда цена за квадратный метр на порядок ниже выстроенного и уже сданного жилья. Например, квартиру в 83 кв.м. в приличном районе Москвы на уровне котлована у застройщика можно без проблем купить - за 8,6 млн рублей; спустя 2 года стоимость этой квартиры взлетит и будет составлять уже - около 16 млн рублей, на момент сдачи дома цена на квартиру соответственно возрастет. На сегодняшний день эти 83 кв.м. в Москве стоят на рынке около 30 млн рублей. Такая арифметика.


2. Экономим на дизайне. Не стоит приглашать дорогостоящего дизайнера, если конечно это не твой друг или подруга. Дизайнеры и их проекты - удовольствие дорогое. Эти 83 кв.м., например, дизайнеры оценили в 500 тысяч рублей - и это только за дизайн проект, перепланировку и ворох ненужных бумаг. Работы считали отдельно - от 12000 тысяч за 1 кв. м. Хотя, ничего сверхнового и интересного по сути сами дизайнеры не предложили. Экономим на дизайнерах и их дорогущем затяжном ремонте, и посылаем их торжественно нах. Листаем журнальчики архитектуры и черпаем оттуда идеи.


3. Экономим на ремонте. Конечно, стоимость ремонтных работ новостроя - важнейшая часть бюджета. В условиях кризиса стоит экономить на этом. Не соглашайтесь никогда брать неизвестных строителей с улицы или совершенно левых мастеров со стороны. Стоит прогуляться по соседям и познакомиться со строителями, увидеть результат их непосредственной работы, узнать расценки, оставить телефоны и подождать. Наверняка строители после сданного объекта захотят подработать у вас и скорее всего позвонят. Цены на ремонтные работы под ключ 1 кв.м. в Москве вам обойдутся самый минимум - около 9000 рублей, и это по-божески. Но можно договориться и дешевле - отказаться, например, от сложных гипсокартонных потолков-перегородок и установки межкомнатных дверей и сборки мебели. Но кто ищет дешевле и качественней - тот всегда найдет! Эта квартира в 83 кв.м. только по работе обошлась - ровно в 220 тыс. рублей, что составляет 2650 руб за 1 кв.м.


4. Экономия на мебели. Хорошая импортная мебель в России - очень дорогая, практически нереальная, посему стоит искать мебель у поставщиков - занятие праздное. Ехать непосредственно в Германию и заказывать мебель на фабрике напрямую с доставкой в Россию - слишком накладное мероприятие. Заказываем немецкие качественные мебельные листы и раскраиваем их в цеху. Готовые мебельные фасады и фурнитуру заказываем с доставкой из Германии. Для 83 кв.м. материалы я заказывал в Германии, а нарезал и собирал уже в России - так намного дешевле вышло, чем на немецких фабриках. Например, немецкий кухонный гарнитур с немецкой столешницей, немецкой фурнитурой и без техники при длине 4 метра обошелся в 65 тыс. рублей.


5. Экономия на предметах интерьера. В интернете ищем товары со скидками и заказываем их. Согласен, это как покупать кота в мешке - никогда не знаешь, что именно придет к тебе. Это коснулось и меня. Например, я был ошарашен дизайнерской люстрой, оказавшейся меньшего размера, чем я себе предполагал... вдвое меньше. Совет - никогда не покупайте хлам в Икеа - это некачественно, дорого, непрактично, как у всех. Ищите аналоги в интернете или следите за скидками в магазинах - иногда в Оби можно прикупить товар с огромной скидкой.


А теперь давайте посмотрим детально, что можно сделать из обычной элитной квартиры в условиях кризиса за 220 тыс рублей в течении 3 месяцев...



1.
Начнем с потолков. Они комбинированные - из гипсокартона (входят в сумму работы)
и натяжные со светильниками - около 40 тыс рублей за весь проект.
_Q0A7669_новый размер




2.
Стоимость всей мебели - кухня, шкафы, стеллажи, спальня, гардеробные - 180 тыс рублей без сборки и стоимости техники с подключением
_Q0A7334яя_новый размер





3.
Диван куплен совершенно случайно из-за смены экспозиции в мебельном салоне со скидкой% - за 28 тыс рублей
_Q0A7336_новый размер





4.
Шторы куплены в магазине Оби и пошиты в обычной мастерской по пошиву. Общая стоимость с пошивом - около 7 тыс рублей. Подобные шторы с пошивом в самом Оби обойдутся уже в 21 тысячу рублей
_Q0A7356_новый размер





5.
Кондиционер с установкой - около 24 тыс докризисных рублей
_Q0A7372_новый размер





6.
Телевизор ЗД куплен уже в момент кризиса - цену не скажу, ибо вышло дороговато
_Q0A7376_новый размер




7.
Гостиная и кухня совмещены в одно общее пространство


Вот как изначально предполагалось мудреными дизайнерами. И мне это не понравилось...

1985892_original (1)

А вот, что в итоге получилось без всяких модных дизайнеров и их проектов...
_Q0A7419_новый размер






8.
Кухня из Германии 4 метра. Стоимость с фурнитурой и столешницей, но без техники - 65 тыс рублей
_Q0A7394_новый размер




9.
Стол и стулья. Стол - в стоимости с кухней. Стулья - пришлось раскошелиться
_Q0A7383_новый размер





10.
Пришлось даже стать дизайнером и сделать вот такую необычную тв-тумбу

_Q0A7548_новый размер



11.
На сантехнике не экономил и брал приличную
_Q0A7681_новый размер





11.
Вытяжка по Интернету - 6 тыс рублей
_Q0A7734_новый размер





12.
Дизайнерская люстра заказана со скидкой по Интернету - 7 тыс рублей
_Q0A7700_новый размер





13.
Люстра оказалась не эффективная, но очень стильная
_Q0A7446_новый размер





14.
Фасады для кухни - 30 тыс рублей
_Q0A7434_новый размер





15.
Плитка куплена с огромной скидкой по случаю - обошлась около 4 тыс рублей всего-то
_Q0A7741_новый размер





16.
Обои бельгийские эксклюзив - 4 тыс рублей
Отдельно хочется отметить радиаторные батареи встроенные в пол - обошлись они достаточно дорого, все 3 ситемы вместе с комплектующими обошлись в 110 тыс рублей, работу производила фирма за отдельную плату
_Q0A7687_новый размер





17.
Диван здоровенный - 3.6 метра. Левая часть - выдвижная

_Q0A7688_новый размер






18.
Гостиная
_Q0A7346_новый размер





19.
Стеллаж - рабочий стол. Стул - пришлось прикупить дорогой.
Бра дизайнерская - 3 тыс рублей 1 штука
_Q0A7527_новый размер





20.
Коридор. Светильники - 12 тыс рублей
_Q0A7520_новый размер_Q0A7517_новый размер





21.
Книжный шкаф
_Q0A7371_новый размер





22.
Прихожая
_Q0A7467_новый размер





23.
Выключатели и розетки. В квартире их много. Все вместе обошлись - 75 тыс рублей
_Q0A7466_новый размер





24.
Гостевой туалет
_Q0A7501_новый размер





25.
Унитаз куплен хороший, но со скидкой
_Q0A7488_новый размер





26.
Зеркало и умывальник в комплекте
Сантехнику выбирал самую приличную
_Q0A7495_новый размер





27.
Первая гардеробная (тут сейчас весь хлам) и прачечная комната
_Q0A7508_новый размер_Q0A7535_новый размер





28.
Стиралка и сушка - куплена в момент кризиса дорого
_Q0A7550_новый размер





29.
Межкомнатные двери из массива. Комплект двери с коробкой и наличником - 10 тыс рублей дверь. Установка - 2.5 тыс. рублей дверь
_Q0A7479_новый размер





30.
Ванная комната. Сантехнику брал самую приличную
_Q0A7559_новый размер





31.
Все тут куплено со скидкой от плитки до инсталляции, кроме сантехники - она обошлась дорого
_Q0A7571_новый размер





32.
Смеситель дорогой до неприличия
_Q0A7582_новый размер





33.
Часть плитки - с кухонного фартука
_Q0A7602_новый размер





34.
Светильник - 500 рублей
_Q0A7564_новый размер_Q0A7595_новый размер





35.
Спальная комната с выходом на лоджию
_Q0A7613_новый размер





36.
Бра - 3 тыс рублей штука
_Q0A7618_новый размер





37.
Люстра - 8 тыс рублей
_Q0A7633_новый размер





38.
Кондиционер - 24 тыс рублей с установкой
_Q0A7642_новый размер





39.
Вторая гардеробная
_Q0A7651_новый размер





40.
Гардеробная
_Q0A7657_новый размер





41.
Вид из гардеробной
_Q0A7659_новый размер





42.
Лоджия
_Q0A7280_новый размер





43.
Плитка - остаток куплен со скидкой
_Q0A7710_новый размер





44.
Жалюзи - 9 тыс рублей
_Q0A7715_новый размер





45.
Светильники - 4 тыс рублей
_Q0A7718_новый размер





46.
Такая вот обычная. можно сказать элитная квартира в условиях криза
_Q0A7672_новый размер



Ну как вам квартирка и ремонт в условиях кризиса?



Максим Новиковский/Canon
Все предоставленные материалы являются собственностью автора.
При использовании любых материалов ссылка на этот сайт обязательна - http://novikovski.livejournal.com/
Если вас интересует сотрудничество - Я размещаю рекламу в своем журнале и с удовольствием подготовлю фоторепортаж о вашем продукте и идее, проведу конкурс среди читателей, отправлюсь в путешествие с вашим продуктом.

Добавить в друзья и подписаться на мой журнал можно тут:
Мой фейсбук / Мой в контакте / Мой инстаграм / Мой твиттер / Мой блогер / Мой гугл / Мой фотографер / Мой Расфокус / Мой ЮТУБ>

Recent Posts from This Journal


promo novikovski october 24, 23:00 1662
Buy for 5 500 tokens
Среди моих замечательных подмосковных соседей, а это культурный пласт страны, творческая интеллигенция в самом его основном стержне, если что - три дома уже выставлено на продажу, семьи сворачивают свои дела в России и уезжают из страны кто куда. И это только начало... Цены на коттеджи в…

прикольно, если руки не из жопы, что сразу видно.

Нравится ремонтик?

Нда. Класс! Ну и чо дальше - сдавать, или жить? Или, может, продать ее на хер, да и купить домик в Майами. Кошку бы надо туда еще запустить, чтобы пометила углы, а то.. соседи сверху зальют.

Сдавать видимо. Что же еще. Кризис.

(Deleted comment)
Когда цена в баксах упала на 70%? Отличная идея, спасибо.

(Deleted comment)
(Deleted comment)
Квартира классная, но у меня получился кризисный ремонт в маленькой однушке дороже- 300 тысяч. 100- работа, 40- натяжные потолки одноуровневые), 25- кухня из Леруа, входная дверь- 12, межкомнатная- 5. Остальное техника, обои, смеси всякие. Санузел не делали. Экономил на всем.
И для примера сейчас делаю ремонт для матери- тут уже гораздо дороже. Работа- 200 тысяч, санузел опять остается, двери Волховец- 170 тысяч, входная Суперлок- 70 и так далее. Думаю, будет тысяч 800.

И да, Максим, сейчас по сто тысяч за метр на котловане- только эконом в области. Рядом с Бутово, Люберцы (это типа приличные места, остальные еще хуже). Хорошей доходностью считаются 30% годовых, то есть в два раза дороже квартира точно не будет стоить. В Мск ажиотаж среди инвесторов вызвали пару объектов со стартом на большие площади в 140 тысяч. Естественно, даже не бизнес, а какой-то комфорт.

Вторичка в ремонте - намного гиморнее и дороже обходится, поскольку всё приходится демонтировать. Я от друзей слышу такое часто. Новострой же - намного дешевле в ремонте и быстрее, к тому же основа новостроя - практически готовая для ремонта площадка.


Что-то ты дороговато из бюджета улетел - 800. Останавливайся и ищи альтернативные материалы со скидками в магазинах. На мебели можешь сэкономить и на материалах. Зачем тебе Волховец или София двери? Посмотри - я вот нашел за 2 тысячи двери, до кризиса полотно можно было найти по 800 рублей.

Edited at 2015-04-01 07:04 am (UTC)

Ш aladyin Expand
зачем 2 стиральные машины?

Одна стиралка, другая сушка.

А нельзя ли поподробней узнать что за схема поставки мебели из Германии в листах и распила тут. Вы все сами организовывали или был какой-то провайдер через которого и проект делали и заказывали и пилили и собирали?

На своем личном опыте двух своих ремонтов могу сказать, что родную немецкую мебель купить в России нереально или очень дорого. Дешевле заказать в Германии материал самому и тут в России его отдать мастеру и он все сделает. Результат - экономия. Вот моя немецкая родная кухня 4 метра обошлась - 65 000 рублей вся с работой и материалом и доставкой, правда без техники и подключения. Технику я тут покупал в России отдельно.


Материала хватило на всю мебель. Мебель по моему собственному дизайну. Эксклюзив как он есть.

Описанный вами подход к ремонту - очень утомительный для исполнителя. Кто эти люди? Потом, туалет-20, ванная 40-50, еще коридор, лоджия, фартук, кладовка, только плиточных работ больше 100 тысяч. Это в Казани..Я ничего не понял. Кто эти люди?

Ничего утомительного. Я уже себе 2 квартиру так сделал. 2 месяца всего-то. Главное - сразу все заказать, чтобы шла работа без простоев.

Блин, 1 апреля же....

а зачем заморачиваться с ремонтом? главнео электрика и санузлы проаветси - остальное самому нехитрыцй парект как ЛЕГо разложить, а стены обои приклеить На денек ареновать рузей забесплатно или за еду
у меня вообще еще совковый линолиум лежит :) Ниче живем)) Зато когда затопило меня сверху, было пофигу. Надо еще пункт страховки обязательно включить

Все верно, сантехника с электрикой - главные вещи. Но и об остальном забывать не стоит - стены выровнять и полы с потолками. И конечно же кровать двухспальную.

Толково сделано...За сколько планируете сдавать,и где это территориально?

150 в месяц, центр, элитный дом, 1 место паркинг, соседи бомонд

Стиралку и сушку надо было Миле брать - они ДОРОЖЕ

Я люблю Бош-Сименс-Гегенау. Миле не люблю.

спасибо за дельные советы, как раз идет ремонт в квартире)

хороший ремонт

Самое главное - бюджетный.

Шкаф между кухней и гостинной не в тему. Только визуально утяжеляет пространство. Я бы сделал либо шкаф-стойку высотой до начала высоты телевизора, либо если очень надо отгородиться - до потолка в ноль (тогда стоит менять цвет шкафа).
Ну и общая цветовая гамма - бежевый, коричневый и т.п. - слишком банально, сейчас 90% квартир таких.
А в целом, ремонт неплох.

Это не шкаф - а подставка под тв, которая разделяет пространство. Вот она -


_Q0A7334_новый размер

_Q0A7404_новый размер

_Q0A7811_новый размер

дизайнерский вариант лучше по планировке - смотрится как цельное помещение, а в вас какое-то купе
Вообще все это очень дорого довольно стандартно

Все это не дорого, очень недорого. С мебелью и ремонтом - очень не дорого вышло.

?

Log in

No account? Create an account